Che cosa è?
Il bonus acquisto prima casa per gli under 36 è un’agevolazione che comprende esenzioni e sgravi fiscali in favore di giovani che acquistano la prima abitazione.
Quali agevolazioni sono comprese nel bonus acquisto prima casa under 36?
Sono previste tre tipi di esenzione e sgravi fiscali:
– nei casi in cui l’atto di acquisto immobiliare sia soggetto a imposta di registro, ai beneficiari spetta l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
– se si tratta di acquisti soggetti a IVA, agli aventi diritto spetta un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto, applicata con aliquota nella misura del 4%.
– esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione d’immobili a uso abitativo. Nel caso in cui si chiede un finanziamento per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo non è dovuta l’imposta sostitutiva.
Chi può richiedere il bonus?
Il bonus acquisto prima casa under 36 spetta a coloro che abbiano i seguenti requisiti:
– non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell’anno solare in cui l’atto è rogitato;
– hanno un ISEE ordinario o corrente non superiore a 40.000 euro annui. Il richiedente deve essere in possesso della relativa attestazione in corso di validità. Oppure deve aver già provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dell’atto;
– non sono titolari, nemmeno col coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
– non possiedono un altro immobile acquistato con l’agevolazione prima casa o, se lo possiedono, devono venderlo entro un anno dalla data del nuovo acquisto;
– hanno la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile o decidano di spostare la residenza nel Comune entro 18 mesi dall’acquisto.
In caso di co-acquisto di un bene immobile a uso abitativo, la misura del vantaggio fiscale andrà calcolata pro-quota. Si calcola in favore dei soli soggetti acquirenti aventi i requisiti richiesti. Pertanto, se solo uno degli acquirenti ha i requisiti richiesti per il nuovo bonus acquisto prima casa under 36, solo la quota di sua spettanza beneficerà dell’agevolazione.
Quali immobili possono essere acquistati tramite l’agevolazione?
Con il bonus acquisto prima casa under 36 possono essere acquistati gli immobili che rientrano nelle seguenti categorie catastali:
– A/2 (abitazioni di tipo civile);
– A/3 (abitazioni di tipo economico);
– A/4 (abitazioni di tipo popolare);
– A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
– A/6 (abitazione di tipo rurale);
– A/7 (abitazioni in villini);
– A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
Il bonus si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato. Per pertinenze si devono intendere le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (es. rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), che siano destinate a servizio della casa oggetto dell’acquisto agevolato.
L’acquisto della pertinenza può avvenire contestualmente a quello dell’abitazione principale o con atto separato. Infine, anche gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria possono accedere comunque al beneficio.
Quali sono gli atti di acquisto ammissibili?
L’agevolazione può essere richiesta per gli atti che comportano:
– il trasferimento a titolo oneroso della proprietà (o quota di comproprietà);
– il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento (nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione) delle case di abitazione.
Il bonus non può essere richiesto per i contratti preliminari di compravendita.
Come richiedere il bonus acquisto prima casa under 36?
La domanda di accesso al bonus prima casa under 36 va presentata direttamente alla Banca o Intermediario finanziario aderente all’iniziativa a cui si richiede il mutuo, compilando l’apposito modulo di richiesta.
PER QUALSIASI INFORMAZIONE O PER RICHIEDERE IL BONUS ACQUISTO PRIMA CASA UNDER 36, RIVOLGITI AL CENTRO SERVIZI OIKIA CHE SARA’ IN GRADO DI INDIRIZZARTI VERSO I BENEFICI PIU’ CONFACENTI ALLE TUE ESIGENZE.
